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合肥:限购令落地住宅量价齐跌 专家预测政策延续

   日期:2012-11-15     来源:互联网    作者:麻雀    浏览:147    评论:0    
核心提示: 没给出明确声音,但专家预测限购令明年将继续执行。  回顾:限购令落地合肥  对于3月24日晚公布的合肥版限购令,最主要的条

 没给出明确声音,但专家预测限购令明年将继续执行。

  回顾:限购令落地合肥

  对于3月24日晚公布的合肥版限购令,最主要的条款有:合肥户籍居民家庭在城区已有1套住房的,可以再买第2套住房,暂停购买第3套住房;外籍居民可凭合肥市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房,暂停买第2套住房;外籍居民不能提供合肥市纳税证明或社会保险缴纳证明,即使一次性付款,也不得在合肥购房。

  当时业内专家纷纷表示,合肥版限购令“很温和”。合肥学院房地产研究所副所长凌斌称:“并没有超过预期,合肥升级版限购令完全符合1月26日出台的‘新国八条’政策。”他认为,限购细则会将很大一部分外地户籍购买者“挡”在门外。他们曾经做过一项专项调查了解到,在合肥房地产市场中外地购房者占有很高的比率,本市及三县的购买者占50%多,省外的购买人群大概占市场购买份额的7%,而剩下的40%购买者均为安徽省内其他市县的居民。“限购令将一批外地购房意愿者关在门外,也将部分可能的投资、投机性需求遏制住了,这对于本地购房者来说也是利好,减少了他们的市场竞争对手。”

  安徽大学经济学院教授江三良预测短时期内,合肥升级版限购令的出台,必将导致成交量的萎缩,而量上的下降是否会最终影响到价格下降,还有待观察。合肥限购令年底到期 住宅成交同比跌2万套

  成效:住宅量价齐跌

  合肥自3月底颁布“限购令”以来,市场反映情况不一,有的认为楼市将受打击,有的则认为只是“一时之策”,并不会有多大实际影响。如今8个月过去了,楼市调控政策成效显现,合肥住宅市场呈现“量价齐跌”局面。

  从数据来看,在百城房价系统公布的4月份合肥住宅样本均价是6980元/平方米,11月是5996元/平方米,下跌近1000元;11月份合肥住宅成交量是2639套,自4月份以来首次单月销售量在3000套以下。从市场反应来看则更为明显,如今合肥住宅市场已进入“买方市场”,开发商频频抛出各种特价房的“绣球”,明里促销暗里降价。

 
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