在政府的引导、龙头企业的引领下，越来越多的深圳企业加入到住宅产业化的队伍中来。招商地产、中海地产、深圳建科院、绿蛙等企业纷纷从绿色地产、预制构件生产、材料等不同角度付诸实践。尤为值得一提的是，与香港一河之隔的独特地缘因素，也为深圳带来了更多理念与技术的交融。
企业的参与还深入至研究领域。2012年6月，华阳国际工程设计有限公司与深圳市建筑设计研究总院联合中标《深圳市保障性住房标准化系列化设计研究》课题，该课题耗资千万元、历时15个月，“架构完整，具有较强的前瞻性、创新性与紧迫性，将为全国范围内的保障房建设与住宅产业化推进提供重大参考”，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰曾如是表示，也因此，课题已被获准立项为住房和城乡建设部2012年度科学课题。
市场的变化最能牵引企业的脚步。今年5月，深圳市人居委对第二批住宅产业化示范基地和项目进行了集中授牌，将示范基地和项目数量扩至25个，还有一大批企业正在努力实践、积极等候审批中。
引导的力量指明方向，内生的动力源源不息，当自上而下与自下而上的双重推导形成时，也构成了住宅产业化的深圳模式。
“‘十二五’时期，我市将争取实现从国家住宅产业化综合试点城市向示范城市的转变”，张建安表示。从“试点”迈向“示范”，是深圳的下一站，亦将是“第一”的故事续章。
创新点亮未来
中集成功研发海岛多功能整体房屋
“全球每年报废的集装箱超过200万TEU（标准箱）。如将其中的一半再利用，将为我国节省约150万吨钢材和40万吨木材。”近日，深圳中集投资控股有限公司总经理张晓辉表示。
为此，中集投资专门研发了“中集模块化建筑”，并广泛应用于国内外酒店、度假村、公共配套、拆迁安置、学生宿舍、楼盘样板房等多个领域。“与其他模块式建筑不同，中集模块房屋采用集装箱为单元模块，在工厂完成各模块的结构建造和内部装修”，张晓辉介绍道，其产品缩短了工期，确保了质量；集装箱侧墙本身就是建筑受力的钢结构，无须另建钢筋结构，并能满足多项性能要求；模块之间均可随意组合，外观和内部可“量身定制”，设计灵活。
在此基础上，中集进一步研发了集海水淡化、风光互补发电等多项住宅产业化先进技术于一体的“模块化海岛多功能整体房屋”，计划应用于海岛、边防、营地、高原哨所等环境恶劣、对建筑要求更高、传统施工手段实施困难的地区，能有效解决自主发电、净水、补给、机动性等问题。目前，该技术已在青岛研发成功。
深圳万厦居革新厨卫共用排烟道
厨卫关乎居住环境与生活品质，然而，由于排气道设置不合理、施工安装不当等原因导致的厨卫排气不畅甚至油烟倒灌等，时常给人们的生活带来不便。“其实只需要一些很小的改变。”近日，深圳市万厦居实业发展有限公司研发出了一种新型厨卫共用排气道体系。新技术将现有水泥砂浆预制半成品薄壁管道由矩形改为L型，再与原有阴角墙进行围合，形成排气通道。
“传统矩形管道容易带来许多问题”，董事长张琦介绍道，如管道外壁与阴角墙难免会存在缝隙，且封堵困难，影响了烟道耐久性与强度；矩形管道在运输过程中容易出现破损，进而造成安装错位，导致漏气等。新技术中，由于墙体替代了原有矩形管道的两边，其固定性更好，避免封堵因素，且L型构件易于运输减少了损坏、易于安装，从而减少了人工、提高了品质，还节省了一半的建筑材料，实现了节能减排。目前，该技术有待标准认可。
深圳谋划住宅产业园
有关人士透露，深圳有关部门与企业正在规划一个集中展示各种住宅产业化新理念、新技术、新产品的住宅产业园。该园区将集中展示富有创新性与推广价值的新技术与新产品，如太阳能光伏光热、雨水中水利用、垃圾处理、节能保温、立体绿化、整体厨卫、智能化及各种结构体系、养老住宅的样板间等，成为一个“永不落幕的住宅产业博览会”，并在此基础上打造一个住宅产业化信息交互平台。
